商业地产智慧化趋势渐显 贝尔信加码智慧城市综合体

    一边是传统地产日渐逼仄的生存空间，一边是突破与转型不甚明朗的前景，商业地产已行至岔路。

    相关数据显示，目前中国商业综合体项目已经超过8500个，其中在建综合体项目4900余个，在建综合体面积已经达到4.79亿平方米。2015年国内商业综合体非住宅开发量将达到5.64亿平方米。

    商业地产市场供需失衡，同质化凸显，泡沫严重，恶性竞争剧烈，再加上电商的强力冲击，招商难、运营难等问题已将商业地产挤到悬崖边。如何更好地建设运营商业地产，已成为开发商们必须认真思考的课题。

    万科(000002.SZ)选择与百度战略合作，将互联网思维引入商业地产。具体而言，万科将在旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务(即基于位置的服务)，以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

    就在8月29日，商业地产巨头万达也宣布与百度、腾讯合作建立电商公司，三方将联手打造线上、线下一体化的账号及会员体系，探索创新型互联网金融产品;建立国内最大的通用积分联盟及平台;同时还将建立大数据联盟，实现优势资源大数据融合，共同打造线上线下一体化的用户体验。

    巨头的尝试往往具有风向标意义，由此不难看出，商业地产互联网化、智慧化将是未来趋势。

    在此背景下，深圳贝尔信科技有限公司(下称“贝尔信”)加码智慧城市综合体，推出“智慧地产I.O.S商业模式”。

    这里的“智慧”主要指精装修 智能化，传统的做法一般是由土建方进行一次性建设，缺乏整体资源整合和长期有效的运营。

    贝尔信总裁郑长春表示，贝尔信推出I.O.S.是基于互联网思维所进行的“串联式思维”到“并联式思维”的转变。从一次性建设到投资建设、共同运营、共同分红的持续性运维，这意味着贝尔信将参与到综合体的经营管理中，对项目的建设和后续运维结果整体负责，持续为业主提供新技术和优质售后服务。而在土建设计阶段就将智能化纳入统筹范畴，能有效简化后续工作，实现项目溢价3-10倍，充分保证双方的利益。

    目前，贝尔信已经在东莞、杭州、天津、深圳、嘉兴等地陆续将I.O.S.模式落地城市综合体。从落地案例的数据来看，智能化将增加综合体5%-10%的建设费用，但建成后却可降低20%-30%的运维费用，且可通过智能平台、APP联动等帮助商家实现O2O运营。