贝尔信顺时代之势 铸城市综合体“智慧化”

    在智慧城市建设日趋火热的今天，另一个概念也在悄然兴起，迅速占据时代高地，那就是智慧城市综合体。在近日举办的2013高交会上，中国智慧城市建设的先驱者——深圳贝尔信率先重点展示了智慧城市综合体的理念、系统及落地案例， 完整系统的理念、成熟的商业模式，佐以应用案例，这在国内的城市综合体的发展史上尚无前者，立刻引发了业内企业、专家、媒体的热议。

    何为智慧城市综合体?

    在现今高科技时代，我们需要舒适、便捷、高端的生活品质，我们需要一个涵盖商业、居住、办公、会议、购物、交通及停车场等多项功能于一体的综合体空间，以平衡我们时间与生活品质的矛盾，城市综合体便应运而生。城市综合体即HOPSCA最早诞生于巴黎的拉德芳斯，以其功能高复合性、高可达性、土地使用均衡性、整体统一性等特点，迅速受到人们的青睐。对于房地产商而言，城市综合体能聚集各类商家，形成一个良好的商业业态链，从而获得巨大的租金效益;对于商家而言，城市综合体能为他们的经营提供巨大的客流和优质的客户;而对于普通大众来说，城市综合体给他们在有限的时间内享受到高品质生活提供了可能。因此城市综合体可以说是能同时让多方受益。

    城市综合体能带来的好处有目共睹，然而想要享受到这种好处却不是那么容易的。目前在国内，动辄建设上百个城市综合体，但最终成功的却寥寥无几。究其原因，就在于管理者对城市综合体建设存在巨大的盲目性，只管建不管经营，以至于让它变成了一座富丽堂皇的空中楼阁，浪费大量资源。

    对此，贝尔信早就敏锐地抓住商机，提出智慧城市综合体(itelligent HOPSCA)的概念，并发力完善理念和技术支持。贝尔信提出的智慧城市综合体是利用高科技手段，搭建统一的智慧管理平台，全面帮助管理者实现城市综合体的智慧管理与智慧经营，为城市综合体带来品牌升值、项目溢价、高效运营，让管理者、商户、顾客三方都满意。

    贝尔信董事长郑长春提出，目前智慧城市综合体主要包含八大形态，包括智慧商业综合体、智慧产业综合体、智慧旅游综合体、智慧酒店综合体、智慧交通综合体、智慧体育综合体、智慧会展综合体、智慧物流综合体等八大综合体形态。贝尔信利用IVS智能识别技术、3DGIS虚拟现实内嵌智能图像技术、IBMS商业智能技术、IICT新一代信息技术在内的四大核心技术，打造智能周界系统、智能门禁和道闸、智能停车场、商业智能及客流统计系统、VIDC机房及应急指挥系统、i-BA智能楼宇自控系统等，这些系统由统一的智慧管理平台指挥协作运行，共同维护，保证综合体的长久发展运营。

    贝尔信i-HOPSCA：“全智慧”

    贝尔信智慧城市综合体理念旨在打造“全智慧”的城市综合体，包括全过程智慧及全方位智慧两大方面。

    全过程智慧

    在城市综合体建成和运维过程中，贝尔信从策划、规划、设计、建设、招商、运营、服务，到业态调整和重新组合，将每个涉及的环节都纳入智能化范畴，实行全过程的综合目标管理。

    全方位智慧

    贝尔信还为综合体打造各大智能化系统，触及综合体发展的方方面面，实现安防防护、低耗、低碳、高效、信息化、低成本、便捷服务等，全面，高效、科学、一站式运维，大幅度提升综合体的价值，为综合体打造更高端的品牌形象。

    贝尔信i-HOPSCA“全智慧”理念是综合体能长久成功运营的有力助推力。招商和养商是综合体成败的难点，综合体的定位则决定了招商的难易。在项目前期，贝尔信从策划、规划、设计开始就已帮助管理者正确定位综合体，为吸引优质商家奠定好基础。在建设中后期，贝尔信利用i-HOPSCA的智慧商业管理平台，通过分析客流统计及各种经营数据，实现对商户的一屏式物业管理、租户管理及其他增值服务，能大幅度提升综合体运营效率，让业主对综合体内的运营状态一目了然，为持续优化商业业态组合提供科学依据。通过智慧招商、管理、体验和运营，能拔高项目的整体价值，吸引到优质的商家入驻，进而再引来高端消费者的青睐。

    株洲神农城：i-HOPSCA典范

    株洲神农城是贝尔信智慧城市综合体理念的经典实践项目，是株洲智慧城市建设标志性工程之一，是集文化、旅游、商业等于一体的城智慧市综合体，也是湖南最大的商业综合体，贝尔信承担了神农城全部的智能化工作。

    贝尔信利用智能技术为神农城打造了16个智能子系统，包括智能周界、智能门禁和道闸、智能停车场、商业智能及客流统计系统VIDC机房及应急指挥系统、i-BA智能楼宇自控系统等，通过智慧城市城市综合体管理平台进行一屏式统一管理，从安全、节能、招商、服务到业态重组等都可以帮助管理者轻松实现。

    对于管理者来说，神农城的经营管理是他们最为关心的事情之一。贝尔信运用智能技术，以在线运营为基础，以可视化为手段，一屏实时掌控所有设备运行状态和周遭环境状态，做到事前预警，及时排除故障，确保神农城各区域安全和各系统的高效运作。贝尔信还以POS机为前端采集各经营场地销售信息，辅以客流统计分析系统，实时掌控神农城的运营状况，打通前台和后端的信息鸿沟，实现智慧经营。

    贝尔信打造的商业智能及客流统计系统能实时监控客流统计、智能分析提袋率和经营数据，能精确掌握客流状况，清晰呈现经营状态，帮助业主实现高峰分流，为商铺优胜劣汰、业态重组提供依据。贝尔信正是对这些系统统一而便捷的管理，来实现管理者对神农城的智慧管理和经营。

    结语

    经过探索与实践，贝尔信智慧城市综合体还形成了三大商业模式，免费策划、免费设计、免费带资进场实施。通过这三大免费商业模式，确保为开发商量身定做解决方案，让开发商真正尝试低投入大产出的商业效应，有效保证综合体的顺利建设、运营，与开发商实现双赢。

    凭借领先的核心技术、成熟的商业模式，以及对软硬件、系统、平台、数据、服务强大的集成和创新能力，贝尔信在智慧城市和智慧城市综合体建设方面处于领先地位。以客户需求为向导，注重实用，注重为综合体的长远发展做规划，是贝尔信的宗旨。智慧升级，永无止境，相信在明年的高交会上，贝尔信的智慧城市和智慧城市综合体必将又以新的面貌展现给世人。