2013年商业地产中儿童职业体验馆行业发展研究报告(四)

    三、市场特点分析

    1．儿童职业体验馆行业所处生命周期

    儿童职业体验馆行业还会长期存在，体验模式会永远成为潮流，但要变身发展。

    第一，因为80%家庭消费者都还不知道或不了解这个新兴体验模式。所以，如果了解这模式，商家的商机还是有的。

    第二，儿童体验馆的设计、运营、建造、软件投入成本经过5年历练都成熟和便宜了很多，投入三、五百万就能建成。让很多个体投资商有机会进入这个领域，大大活跃了这个市场。大型儿童体验馆将建设缓慢，进入夕阳期；

    第三、儿童职业体验馆将会裂变很多分支，细化的很多新型而有特色的专项体验馆，以体验的形式为核心，多样化动漫玩具馆将、特色科技馆将进入商城shoppingmall。

    第四、由于儿童体验馆的核心其实是“制服过家家模式”，没有高科技含量，因此复制这种模式的小规模儿童体验馆会数量增多，同时很多高端早教中心将会取代儿童职业体验馆的功能。

    例如：郑州爱心联盟社工服务中心为没有条件去儿童职业体验馆的外来务工子女，还有家庭困难的孩子们开办了虚拟职业体验馆。　　

    爱心联盟社工服务中心主题：“两个小时体验人生40年。”

    这场别开生面的体验游戏是在文博西路俭学街路口俭学街社区门口举行的。　活动场地不大，就是用警戒线将约20米长的人行道隔开了，里面搭了约10张桌子，桌子上放有“网吧”“超市”“警察局”“医院”“消防队”“手工屋”“社工服务站”等牌子，30多名小朋友就在这里玩游戏。

    小朋友首先领到一张“模拟人生积分单”，将自己名字填上，然后到“手工屋”打工，迭两个星星，可以挣1000元钱；不会迭星星的，也可现场给“老师”（社工）跳一支舞或唱一首歌，“老师”发钱奖励。

    这些钱都是虚拟的，“老师”直接将金额填在积分单上。小朋友凭着这些积分，可以到“社工服务站”献爱心，或到“超市”购物，或到“培训机构”深造，扣去部分花销，也可到“警察局”“医院”应聘工作，继续挣钱。

    此活动反响非常好，未来社区将多办这类活动。

    第五、以科技为核心的全案儿童研发公司将起到领跑者作用，因为场馆后续的发展必须靠充实更多的可持续的创意产品才能不断地刺激客户的回头率。同时体验的孩子年龄可以提高，避免现在儿童馆低幼化现象。在国外儿童职业体验馆中，12~15岁青少年占了不小比例，在周一至周五的入馆比例约占总群体的10％。国内的发展还处于低智化，原因是对具体项目缺乏技术研发和精细化管理。上海星期八小镇负责人印岚女士表示对记者表示，“国内场馆还停留在模型假人阶段，这自然很难吸引年龄稍大一点的孩子。”在开业不久就曾面临这个棘手的问题，“现在，我们的创意团队定期开发不同的项目和主题，并更新了虚拟仿真设备。整个乐园每两年就会更新一半的项目，确保对儿童有吸引力。”。

    2．技术变革与行业革新对儿童职业体验馆行业的影响

    5年来，儿童体验全案设计馆领域因为技术变革，形成了三分天下局面：1、是以科学技术研发为核心的儿童商业综合体、教育地产、军事旅游地产、主题公园地产及职业体验馆的全案公司-睿联嘉业；2、是以公关技能为核心的儿童职业体验馆的公司；3是以装修技能为核心的儿童职业体验馆的公司。

    三个公司既是合作伙伴也是竞争对手。专家打趣道：装修是外衣和皮肤，公关是骨架和肌肉，科技是心脏和大脑。

    2009年长沙酷贝拉董事长王越是所有开儿童体验馆的老板中最聪明的一个，第一个看到了“科技是第一生产力”会在持续创新发展中发挥的强大动力。2009年长沙酷贝拉开业，睿联嘉业打造的中国第一家儿童职业体验馆大型模拟仿真飞机和太空战舰在体验馆亮相。科技全案公司就此强势崛起。此番科技植入作为后，彻底颠覆了儿童体验的简单方式，科技成为中国新建70多个儿童体验必须要复制的模式，走科技化道路成为中国儿童体验馆必经之路，科技拉动体验的兴盛。

    日本kidzania(趣志家)专家说，酷贝拉王乐董事长是日本kidzania(趣志家)强大的对手，其他人不值一提。因为王董事长已经在思想上站在新一代技术上和我们在竞争了，我们觉得很像武林高手的比赛。像日本迪斯尼一样，昌盛不衰的一个很关键的原因就是不断提升高科技的战略和战术位置，使人们喜欢反复来乐园享受科技盛宴。

    2011年，石家庄大人物社会职业体验馆建设，在其田董事长的倡导下，大规模采用了睿联嘉业最新灾难预报预防体验科技设备后，成为政府最关注儿童生命的体验馆。目前，其馆成为河北省政府重点扶植企业，指定学生必须来体验生命安全。随着科技化改变我们体验生活，我们甚至发现儿童馆里用的很多高科技超过了国家级科技馆。

    科技公司是心脏和大脑，无限的创意从他而出，他从策划到设计到实现都比较有把握，不会弄出无法实现的技术差错。在科技公司中，睿联嘉业是唯一能规划设计、运营管理、高科技设备研发、课程教育、招商的儿童商业地产的全案机构，他有近30项专利（涉及包括飞机、潜艇、坦克、舰船、航母、航天太空、防灾减灾、射击、全息互动、大屏融合、RFID物联网场馆管理系统、安全交通等等领域），有国家高新技术企业资质（www.super-view.com.cn,13801105972）。

    2012年，睿联嘉业研发的儿童体验馆防灾、气象、灾难等系统，从北京上千家竞争企业中脱颖而出，力克群雄，勇夺了北京海淀创新基金，获得政府巨额奖金的扶植。获得北京市领导的表扬的同时，也指出此款产品可以大量装备和服务到全国街道社区，强化和辅助基层社区对国民防灾减灾的素质，把科普做成人民真正喜欢的高科技产品。

    2013年，新型商业地产中的儿童商场shoppingmall、青少年教育地产、军事旅游地产、主题公园、职业体验馆里，睿联嘉业以最新科技为内容的全案规划打造的七馆合一模式，再次成为领跑特色商业地产规划设计建设运营创新的最大亮点。

    注：国内知名儿童职业体验馆场馆的高科技仿真馆很多都是由睿联嘉业承接的，睿联嘉业毋庸置疑的成为儿童职业体验馆中的高科技之王。

    以下是拥有最新高科技的知名儿童体验馆的部分名单：

    当然，三家公司都拥有各自的优点和弱点，都有各自的客户群。如何做成真正可持续发展和持续创新的场馆呢？

    你说了不算，我说的不算，国家说了才算。

    中国改革总设计师邓小平同志说“科技是第一生产力”。

    2011年10月18日以胡锦涛总书记再次重申和强调“科技是第一生产力，加快发展文化产业”的方向和道路。

    放眼海外，1937年法国巴黎建造了发现宫，就是青少年儿童体验的鼻祖。是世界上最早的成功的青少年儿童体验馆。

    发现宫在建造筹备阶段，发起和建造人是诺贝尔物理学奖获得者让·佩兰，一个伟大的科学家！

    有记者问他：“先生，发现宫为什么要做科学人来建造呢？”

    让·佩兰不客气地回答：没有科学技术依托的教育建筑，就是一个坟墓！

    正是贯彻了这样的教育理念，使发现宫成为当时最受欢迎的青少年体验科技和世界新生活的馆，并且显示出强大的生命力。

    纵观历史，影响人们生活模式的企业，百分之九十七都是科技公司创造的，另百分之三的是金融公司创造的，没有一个是公关公司和装修公司创造。

    已故科技公司之神--苹果公司总裁乔布斯有一个名言：活着就是为了改变世界！的确，只有强大的持续不断科技创新，才能改变我们的生活方式。