房地产市场调控 带来安防利弊不一

    伴随着量价萎缩，房地产企业的财务状况开始危机四伏。最近发生的“绿城”事件就颇为吸引眼球。分析人士认为，最近，房地产商首要的任务是要增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，后续的房地产投资增速回落。房地产市场调控，带来安防利弊不一。

    在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。中国指数研究院11月发布的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无住宅用地现身。广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津。房地产“金九银十”愿景彻底破灭。

    国家对房地产市场进行的调控政策以及房地产市场最近出现的一系列交易量和交易价格的下跌和土地市场愈发趋冷是否会对安防市场需求造成影响？是否会连累安防行业的持续发展？尤其对楼宇对讲、智能家居以及监控报警市场是否会产生不良影响？

    房地产作为安防产品主要的应用市场之一。随着人们对居家安全、智能化的要求不断提高，房地产行业与安防行业的融合程度进一步加深，安防产品在新居民社区的运用已经到了无处不在的地步。房地产项目对安防新产品的应用以及旧设施的更新换代都是刺激安防市场需求的增长点，其中楼宇对讲、出入口控制、智能家居以及监控、报警领域表现得更为明显。

    我国首部专门针对住宅小区安防的推荐性标准《住宅小区安全防范系统通用技术要求》已从2008年12月1日起正式实施。标准对住宅小区的监控中心、围墙栅栏、视频监控系统等都做出了规定，其中包括应在楼栋出入口和住户厅设访客对讲系统、门禁系统等。

    2011年11月6日，温家宝总理在出席上海合作组织峰会时在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

    从温总理的讲话中我们基本可以得到以上问题的答案，房地产市场调控政策以及房地产市场出现的需求暂时不旺盛的现象并不会从根本上影响安防行业的持续快速发展，从更深远的层面上来看还会促进安防行业的可持续快速发展。

    首先，国家出台的房地产调控政策目标是要使房价回归到合理的价格。

    目前，国内房价过高，房地产泡沫过大，并非是住房消费者的供求关系紧张推高的，而是住房投机炒作者炒高的。如果住房市场是一个投机炒作盛行的市场，不仅不利于国家经济的健康发展，也会损害广大民众的利益。因此，当前房地产市场调控就是让回归到基本居住功能，就是让住房的价格回归理性。

    同时由于中国城市化进程的深化仍需持续，房地产市场的需求是刚性需求，并且房地产还牵涉到钢铁、水泥等一些重要性生产行业的生存和发展。国家运用土地金融税收等手段稳定房地产市场，就是通过政策手段让房地产稳定在某一个区间，不能过快增长。稳定合理的价格是真正的目标。这些政策可能会影响楼市的走向，对安防行业的也可能有或多或少的影响。

    但当住房的价格回归理性，房地产市场就回归到一个消费市场，绝大多数人也就有支付能力购买。这样才能更有利促进房地产市场的发展，反过来促进安防市场的发展。

    其次，温总理强调今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设。

    保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。近年来，我国已大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

    未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍；同时，每年还将改造农村危房150万户以上。

    2011年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%以上，创历年之最。2011年10月25日，住房和城乡建设部透露，2011年的1000万套保障房可以在11月底前实现全部开工。保障性住房都将按照国家标准进行住宅小区的安防设施建设，这将给安防监控、楼宇对讲、门禁、周界报警、停车场领域带来诱人市场。

    随着保障房建设的不断加强，国家以及地方政府对保障房的投入不断增加。必将带动安防行业快速发展。

    从安防行业自身来看，虽然监控、防盗、楼宇对讲、门禁一卡通、停车场等安防行业与房地产有着相生相依的关系，但房地产只是安防应用相对有限的组成部分，住房建设使用的安防产品不到整个安防市场的30%，更大的市场在城市治安防控、交通监控以及新兴的网络高清监控市场。

    另外，安防是社会发展的产物，是经济发展及社会结构变化的刚性需求。随着生活水平的提高，人们对安全的需求会更加提高，因此，国家对房地产的调控政策不会影响安防产业向上发展的总体趋势，但在一定程度上会对某些企业带来冲击。

    随着房地产市场调控政策的不断加深，国家保障性住房建设的加强，我国房地产市场将走向健康持续性发展，对安防产品的需求将持续增加，安防产品渗透率也将持续提升，再加上安防行业产品大众化、智能化不断提高。我们对于未来几年中国房地产安防市场的前景依然保持乐观。