TCL携手万通 力促旗下工业物业增值

    2010年7月30日，TCL集团与万通实业签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，表达了双方希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。TCL计划将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司（以下简称万通新创）注入旗下优质工业物业。万通实业将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。同时，双方达成共识将积极准备推进万通新创公司上市或发起REITs并各自提供最大的支持。TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑出席了签署仪式。

    行业分析认为，TCL集团与万通实业此次工业地产合作，是家电与地产龙头企业之间的有益尝试，对于TCL集团而言，通过整合和发挥旗下丰富的工业土地储备，借助万通实业的专业化能力，进一步提高其工业地产的使用效率和增值空间，实现轻资产化运作，从而提升TCL集团整体运营效率；对于万通实业而言，可以通过此举，充分发挥其专业化投资和地产开发的优势，实现企业快速增长并成为行业领先者的目标。

    据了解，2008年年初，万通实业（持股55%）和TCL集团（持股45%）合资成立了万通新创来进行此种尝试。万通新创作为国内第一家专门从事工业地产投资的公司，充分利用了双方在地产开发及工业土地储备的独特优势，为工业地产开发开辟了一个全新的方向与模式。

    万通新创旗下的项目品牌“万通工社”，致力于打造成为以工业生产为主，并综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列配套设施的综合性工业社区。2009年7月，万通新创完成了“万通工社（无锡）”项目的收购，到今天已历时一周年。这次收购采用售后回租的模式，TCL集团对其中的约一半面积进行回租，租期为六年。经过一年的运营，目前项目出租率已近90%，物业品质及形象有较明显改善。同时，管理团队也正在努力探索引入一些仓储性市场、Outlets、汽车影院等高附加值类的运营商，并获得了积极的响应。在为资产投资者带来更好回报的同时，也将颠覆传统中国工业园区的单一、枯燥、低端的定位，为现代工业园区向多功能性、复合性、舒适性的革新升级进行引导探索。

    TCL集团是中国最大的、全球性规模经营的消费类电子企业集团之一，旗下拥有三家上市公司：TCL集团（SZ.000100）、TCL多媒体科技（HK.1070）、TCL通讯科技（HK.2618）。目前，已形成多媒体、通讯、家电和部品四大产业集团，以及房地产及投资业务群，物流及服务业务群。经过近三十年的发展， TCL集团在广州、内蒙、成都、武汉、无锡等地设立了众多生产加工基地，工业物业地理位置优越，厂房、仓库等设施建筑质量高，配套完善。

    TCL集团董事长李东生表示，通过有效利用这些工业物业，不仅可以在保留使用权的前提下获得现金流，还可通过合资公司的股权获利，工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润，从而进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。这种运营模式可以有效整合TCL工业物业，激活相关资产的价值，提升运营效率，加强核心业务的竞争力，使TCL集团在市场竞争中更具灵活性。

    万通实业董事长冯仑表示，在欧美成熟市场中工业地产是收益型房地产（Income Properties）或称商用地产（Commercial Properties）中的重要分支之一，发展前景非常广阔，但也必须通过专业化运营来创造价值，按资本市场的需求进行合理化资产整合、并与匹配的资本充分对接才能实现价值。这个领域的很多规律和核心能力是与其他商用地产共通的。万通在商用地产领域积累了多年的成功经验，这将为双方合资企业“万通新创”的发展奠定坚实的基础，并在今后形成强大的协同效应。

    与大众所关注的住宅地产、商业地产相比，工业地产不受政策调控影响，波动相对较小，偿债能力强，资产周转率高，而且会产生土地增值带来的资产溢价，收益稳定可靠。伴随“万通工社·无锡项目”上的成功合作，未来TCL集团和万通实业将进一步扩大合作范围，以工业地产基金的形式开展在工业地产领域的合作，迅速扩大资产规模，从而在资本市场实现更大的价值。