个案点击小区28台楼宇电视装好3天就坏了4台
荷兰庄园小区位于省城东部，这两天，小区物业挺烦恼。原因是小区电梯里的28台液晶电视频频出事，刚装好3天就被人为破坏了4台。小区物业的负责人孙主任对此有苦难言。他告诉记者，在和分众传媒签了一年的合同后，这批液晶电视大约是10天前才装进电梯的，谁知道，刚装好第一天，就有2台电视掉了下来，第2天又有一台电视被砸坏，第3天又出现一台电视被破坏。无奈之下，7月18日，分众传媒赶紧把所有的电视都拆了下来。
“究竟是谁砸的这些电视？”记者问。孙主任说，由于电梯里没有安装录像设备，所以现在无法断言，警方已经介入，但是也没有抓到现行。荷兰庄园一共有7栋楼，作为一个封闭式小区，对外来人员管理非常严格，如果要进小区，必须告诉保安具体找谁、房间号，否则一概不能入内。因此，有一种说法是：可能是这里的业主砸了这些安装在电梯内的电视。
孙主任说，以前小区在一楼也安有液晶电视，有业主就要求把其中的广告收入分给他们一块。这次，物业和分众传媒签的合同，主要收取的是电费，一年大概有几百块钱。而且，小区物业没有向居民收取电梯费。因此，当时就决定把电视放进了电梯内。
关于电视被砸一事，19日下午，记者联系到了分众传媒济南分公司的万经理，他以“不了解情况”为由，匆匆挂断了电话。
延伸调查广告重复惹人烦收益分成起纠纷
小区楼宇电视频频出事由来已久，也不仅是荷兰庄园小区一处。前两年，在省城田庄东路一小区居民楼内安装的公共楼宇电视就曾遭人黑手，8台液晶电视或被砸坏或被喷漆。除了个别业主的素质原因之外，在对居民的采访中，记者发现，安装在电梯内的楼宇电视的确存在不少负面影响。
位于花园路上的富翔天地小区是省城安装楼宇电视较早的小区之一。7月19日，记者到这里发现，原本安装在部分楼房电梯里的液晶电视已不复存在，取而代之的是各种广告牌。
在32号楼，记者进入一个单元的电梯内发现，在电梯内壁上还留存有液晶电视机的痕迹，但是电视已经不见踪影。楼上一位居民告诉记者，以前楼盘刚开发的时候，开发商是给安装了液晶电视的，但后来全部撤走了。“大概有一年了吧，具体时间我也不记得了。”该小区物业相关工作人员告诉记者，液晶电视曾遭到各种形式的破坏，有被偷的，有被砸的。
在采访中，有居民反映，安装在电梯内的液晶电视，老是重复播放广告，容易惹人烦。“楼层低的还没什么感觉，有时一个广告没看完就到了。但楼层高的，有的时候经常重复性看一个广告，心里乱糟糟的。”富翔天地小区一些居民表示。“人一进电梯，眼里、耳朵里就是这些内容，不看也得看，不听也得听，我们没有一点选择权。”一位业主有这样的感觉。“正常生活受到影响，该砸！这也是一种维权行为。”有业主这样说。
另外，记者采访了解到，由于这些电视里播放的是广告，由此产生的收益没有业主的份，也成为了小区楼宇电视受抵制的原因之一。以富翔天地为例，物业人员表示，安装在电梯内的液晶电视不属于物业公司，而是属于开发商的配套设施，产权是开发商的。
据了解，在居民楼内安置一台电视屏幕或平面广告的费用约为1000元/年(小区不同费用有所不同)，不少小区内视频广告和平面广告同时存在。据有关数字统计，全市居民小区内这一总收益每年在200万元左右，这相当于一个20万平方米1000户居民小区一年的物业费总和。
律师观点业主维权要遵法 广告收益都有份
因为种种原因导致小区楼宇电视频频遭“黑手”，对于这一现象，山东省方遒律师事务所律师陈旭峰认为，应该分两种情况来看待。 “一是要看安装在电梯内的电视是否经过工商及城建部门的审批，如果经过审批，那就是合法的，而业户故意破坏，就属于违法行为。另一种情况，如果安装行为没有经过审批，那就是非法的，如果被业主破坏，可以视作业主的维权行为，因为对方违法在先。”
陈律师强调，《山东省物业管理条例》明确重申了物业共有部位收益为全体业主所有，共有部位的收益分配由业委会决定，或折抵物业费用，或为业委会、业主大会活动经费，并公布账目。
本报记者杨珂实习生李珍梅
近年来，楼宇电视在省城迅速铺开，不少小区的电梯内也装上了液晶电视，播放着各种广告片段。但是，楼宇电视的“遍地开花”也带来了不少问题，不少小区的电视频频遭遇黑手。富翔天地小区居民楼电梯内，楼宇电视已被拆除。
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