北京大兴丽园－智能化社区案例

    北京大兴丽园国际文化社区是由大兴城建集团开发的，规划用地为31．72公顷，其中城市道路代征地5．48公顷，居住区建设用地面积26．24公顷。规划总建筑面积26．40万平方米，其中住宅总建筑面积24．94万平方米，容积率1．01，建筑密度23％，绿地率50％。住宅以中高档为主，包括独立式住宅20栋、低层联排住宅及单元式多层住宅共12栋。
   
    建设目标
   
    根据国家关于智能化社区和数字社区建设的有关思想，依据大兴丽园国际文化社区开发商的投资定位和项目定位，太极为大兴丽园社区设计的智能化系统达到相应的标准。设计原则为功能完备、产品成熟、经济合理。即通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精心设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的要求。
   
     方案设计
   
    根据住宅小区智能化系统的标准，太极为丽园国际文化社区设计的系统结构框图如图所示。
       
    小区安全防范系统
   
    小区安全防范系统包括闭路电视监控、周界报警、电子巡更及应急联动等系统，充分满足了丽园小区安全防范的要求。
   
    丽园小区闭路电视监控的主要目的是将重要观察点（主要分布在小区干道、小区出入口及其它重点部位等重要区域）的被监测图像传输到物业管理中心控制室去，中心控制室可以对所控制的摄像头进行遥控，并可以在非常事件突发时及时将时间、地点的信息内容、现场情况记录下来。
   
    周界报警系统是在丽园小区的四周围墙上设置24小时的红外多束对射探测器。一旦有非法入侵者闯入就会触发，并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心，并在小区地图上显示报警点位置，同时联动现场的声光报警器和强光灯，及时威胁和阻吓不法之徒。
   
    为保证小区保安人员的巡更效果，太极在小区设置了固定的巡更路线，定时巡查和管理各种治安情况，及时发现并有效阻止各种安全问题的发生。
   
    智能家居系统
   
    对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅内。
   
    选用太极“慧e家”产品为丽园小区的住户提供三表远程计量催缴系统和家庭安防报警系统。
   
    水、电、气、热等表具远程抄收催缴系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和数据误差。
   
    住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，检测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户生命和财产安全。同时住户也可以通过太极“慧e家”智能化产品，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况处理。
   
    丽园小区实现了门禁、停车场、收费管理和消费管理等系统的一卡通。其选用的是可读写mifare卡;常散客人共用一种卡。该卡不仅可以进行正常的开门、停车还可进行消费和交费。
   
    信息管理、信息网络系统
   
    根据丽园小区停车场的具体情况，选用的是常散客型停车场系统。使用的都是可读写mifare卡。常客卡仅供小区的住户使用，一卡限停一辆车，他们可按每月或每季度或每年来交费。临时卡供来访的客人使用。他们需要在停车场进口读卡机处按钮取卡后，方能进入停车场。
   
    太极为丽园小区中心绿地、道路交汇、周界、干道、草坪等处设置了蘑菇型音箱、音柱等放音设备和射灯等灯光控制设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在遇到紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
   
    网络系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。根据丽园小区的实际情况并结合现在普遍采用的传输方式，架设了千兆以太网平台，使用户可以享受到10/100M带宽的速度，可实现VOD、网上购物、网上娱乐、网上炒股等一系列的网上冲浪功能。
   
    太极物业管理以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反应物业管理的各种运行状况。以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。
      
     方案特点
     
     以人为本
   
     人是住宅小区的主体，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，所有的智能化系统都是为人服务、给人带来便利的，而不需让人来适应智能化系统。
   
     标准化、开放性
   
     标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在设计中采用的产品都尽可能是标准化、具有良好的开放性的，并遵循国际上通行的通信协议接口，应用软件尽量采用以商业化的通用软件，以减少二次开发的工作和利于日后的使用维护。
 
     先进性
   
     在充分保护业主投资的前提下，选用的产品具有一定的技术先进性，在设备选用上首选国际市场上欧、美、日主流设备，确保系统在国内处于领先地位（五年不落后）。
   
     可靠性
      
     从性能价格比的角度考虑，各子系统的关键部分全面采用世界著名厂家的产品,保证了整个系统的可靠性。
   
     可扩充性
   
     根据丽园住宅小区的特点，结合工程要求以及今后的变更，有较大的扩充余地（不低于10%）,即使在将来扩展时,也不需要替换现有设备,而只需软件升级或添加硬件,从而保证了系统的延续性。